摘要:新房改要来了 这35个城市会最先受影响

新一轮房改来了!

自昨天媒体对外发布国常会通过《关于规划建设保障性住房的指导意见》文件的消息放出后,这便成为了房产圈朋友从昨天开始一直讨论的话题。

要知道1998年开始的第一轮房改叫停计划分配住房开始,房子正式进入到商品化阶段,与货币高度挂钩,这才有了楼市几十年蓬勃的发展,房价也是翻了一番又一番。

新房改要来了 这35个城市会最先受影响  第1张

但是这两年,楼市是个什么行情,相信恒大、碧桂园之流已经让大家感受到了。

那这新一轮的房改,势必将会带来行业大变化。

那这次还会像上次一样,让楼市继续高歌猛进,房价噌噌噌往上吗?

其实从这个文件名车我们就可以窥见端倪——这次主要聚焦于保障性住房,也就意味着让房屋更好地回归居住属性,这就跟第一次房改有着本质性的区别。

在文件中明确了两大目标:对于低收入和收入一般的群体保障其有房住,打消买不了房的焦虑。对于收入水平相对更高的改善群体,也不阻止追求更高的品质,但同时这样的房子就更加回归到商品属性。

简而言之,刚性需求通过低价的保障性手段解决需求,改善需求追求的好品质那就是价高者得。

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这一点在成都市场体现得非常明显,通过人才安居,引导刚需购买次新二手房等手段让两拨群体分流。在刚需小户型存量极大的情况下,通过土地规划等方式引导开发商新建改善型产品,让好产品自己说话,吸引改善型人群争抢,上半年30+个房价30000+的项目开盘就被抢光,也说明了这一次行动取得了响应成果。

同时,这一次房改也不是一下子全面铺开,而是从常住人口300万以上的大城市率先探索实践。根据2020年人口普查数据显示,全国共有35个城市符合条件,包含一线和新一线在内的所有城市均在这份名单之内。

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所以,这一轮房改,最开始的影响要从上面这份名单内的城市开始,而这些城市相对来说收入水平也更高,房价也是相对更高的城市,解决这部分城市刚需和改善的居住需求,问题也就不大了。

那对于普通人来说,更关注的还是房价的问题。而这一次不再像之前一样一刀切,而是分两条腿走路。

一方面,通过增加保障性住房的供给降低中低收入群体购房压力,一定程度上缓解商品房需求过热的情况,抑制房价过快上涨。

另一方面,针对改善需求让商品住房回归商品属性,也就是更加与货币挂钩,在提高房屋品质的同时成本增加,相对来说价格也会更高。

最终的目的都是,想买买得起,想买好的那可能要比以前花更多的钱。所以改善们,还在等什么,好房子真的可以入手了。另外,手握多套房的炒房客们,房子真的回归居住属性了,未来有空间的多时新建的品质房源,手里多的可以早做处理了。

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